“农业地产”在我国一直饱受争议，有专家认为，严格来讲“农业地产”是中国社会发展进程中的一种违规现象，开发商在农村以违规租地，建房售楼，却以农业项目向政府申报，来掩盖自己的违规行为。实际上，在1980年以前，中国市场并不存在房地产行业，人们当时对于房地产的认知程度，就如同现今人们对于农业地产的认知度一样，处于陌生、或者说不清、或者不知道的程度。

　　经济基础与市场需求，催生农业地产经济蓝海　　要雁峥认为，农业地产并不是空穴来风，农业地产往往依托于休闲农业的发展，而休闲农业在我国未来10年将会得到长足发展。首先休闲农业作为休闲放松、度假旅游的理想模式已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯，这种“回归田园、乡村旅游”的理念在逐渐深入人心；其次，我国房地产行业发展已经进入了瓶颈期，房地产企业也急于寻找新型的房地产开发模式转型发展。从市场角度分析：从需求讲，有休闲农业需求，而且需求量在急速上涨，对于供给而言，农业地产将完善休闲旅游的一系列需要。因此在未来10年内农业地产将会成为资本流动的一个主要方向，随着我国政策对于农业领域的不断倾斜，也将为促进农业地产领域的发展。　　休闲农业发展与一个国家的经济发展水平有很大联系。在人均GDP（人均生产总值）达到3000美元时，休闲农业主要以农村观光旅游为主，因此不适宜进行农业地产项目的开发；在人均GDP达到7000美元时，进入休闲农业的主要发展阶段，其形式要是以体验、游乐、住宿为主，可以适当的进行农业地产的开发；在人均GDP达到13000时，开始进入到度假农业模式，此时农业地产的开发将会出现规模化发展。　　据国家统计局公布数据显示，2012年我国人均GDP达到6100美元，而我国政府对于2013年GDP增幅预期是7.5%左右，山合水易认为，按照我国GDP增速每年控制在7%--8%计算，我国将在未来两年内进入农业地产开发的最佳时期。值得注意的是，在我国大陆地区，天津、北京、上海、江苏、内蒙古、浙江、辽宁、广东、福建等地，人均GDP已经突破了8000美元，在这些地区，已经具备了农业地产发展的市场基础与经济基础。

　　在现今，外部经济增长处于长期低迷状态，扩大内需成为我国实现经济可持续增长的新动力和方向，农村城镇化与城市化成为扩大内需经济的两架马车。农村城镇化，第一阶段就是要实现农村基础设施建设的“城镇化”。农业地产作为城镇化建设的一种重要产品类型，在我国地产行业的地位日益显现。