“是不是泡沫，怎样的情况算泡沫，这个问题说得复杂的话，三天三夜也说不完。因为关系到政策、产业发展、城市建设、经济状况、信贷政策等多个方面。”半山半岛集团副总裁徐能力说，从现在情况来看，房地产市场还处于稳定过渡期，未来重演悲剧的情况很难发生，因为现在的海南房地产主要针对度假人群，资金来源和范围跟以往不同，与十年前的情况没有可比性。“最主要的是中国只有一个海南，只有一个三亚，这是任何一个地方都不能比的。况且与内地一线、二线重点城市比较，三亚的房价对于它的目标客群来说，是非常值得的。”

    为什么海南楼市的风吹草动会引起全国关注，从海南旅游地产的发展现状来看，海南旅游地产最缺什么？与全球知名度假湾区相比，三亚现在旅游度假地产最缺什么？徐能力认为，目前旅游业最缺的是高端的服务态度和意识，放在旅游度假地产上来看，最缺的是生活。每年有很多的人来三亚，是因为这里有全中国独一无二的气候和海洋资源，但他们并不能拥有更好的感受，因为生活层次不像他们想象的一样。要做好旅游地产项目，就应该在生活的丰富度和纵深度上多下功夫，让到三亚、到海南购房的人能真正在这里享受到具有热带三亚特色的度假生活氛围，能在这里住得下，每年都要愿意来。要解决这个问题，除了开发商，也要靠政府，更要靠全社会的努力，打造文化三亚、美丽三亚，用高品质的服务、高内涵的资源、高质量的生活来感动游客，用高品质的滨海度假生活吸引全国购房者。