据了解，天津1月1日实施国家新版的《建筑工程建筑面积计算规范》，修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层、无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等。

　　新规要求窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。众多房企正逐步被规范约束，在系列管理措施跟进的同时，广大消费者也将从中受益。

　　对于新房市场，一些经纪人私下表示，开发商普遍比以往更规矩了，不敢通过“偷面积”的方式促销了，所有项目都不再赠送全景飘窗。市场上以往“买一层赠一层”的新房广告也基本绝迹。据天津市房地产业内人士透露，近年来有一些开发商把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成外凸的大玻璃窗，只要凸窗部分层高不超过2.2米，就可“偷”到面积。

　　房企通过这种“偷面积”的做法减少了上缴税费。而对于消费者来说，很多被赠送的面积无法在房屋产权证上体现，为日后买卖带来隐患。同时，开发商在“赠送面积”的同时往往提高了单价，让消费者负担实际上是“背着抱着一般沉”。本市媒体曾曝光，有不良开发商甚至将设备层当成买一层赠一层的赠送面积，待消费者入住后才发现，所谓被赠送的楼上竟然绕着一圈圈的钢管，身子一直起来就碰脑袋。这种赠送实际就是消费陷阱。