年底将至，海南旅游旺季刺激楼市销量上升，数据显示，11月第一周三亚市商品住宅共签约378套；第二周共签约228套；第三周共签约284套。而从全国范围看，旅游地产的春天貌似来得更早一些，从雅居乐清水湾、碧桂园十里银滩的持续热销、到今年恒大海上威尼斯、佳兆业东戴河再度引爆市场，旅游地产成为行业关注的焦点。

调控长期化、需求外溢为旅游地产带来发展契机

旅游地产近两年发展快速，从内在因素来看，这是房地产市场发展到一定阶段的产物外，而其最主要的外在推动力则是调控长期化和需求外溢。

从政策层面来看，2010年以来，整体的市场宏观调控政策持续收紧，至今在中央层面仍未有放松，调控长期化已成为一个趋势。而政策背景的变化也将驱使房地产市场更为规范、更为有序，房地产行业将改变以往粗放的发展模式，由于市场难以出现长期走好行情，而抓取市场波段机遇对企业考验更大，因此土地为王、资金为王的时代将逐渐转变成为专业为王的时代。这对企业提出了更高的要求，也为新型的旅游地产带来发展机会。

从需求层面来看，受调控长期化的影响，投资需求和改善需求发生外溢，而大城市周边的旅游地产成为首选。对于投资需求来说，由于国内投资渠道过少、其他投资产品的风险也较高，这使得更多的投资者将目光转向不受限购影响的旅游地产。对于改善需求客户来说，大城市周边景观优美、环境静谧的旅游地产满足了其对生活的改善、养生的需求，且又兼具价值投资。