目前，在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约6—7个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。对此，业内人士普遍认为，尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。　　稳定基调依旧调控难以松口　　2012年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。　　专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。　　成交量增楼市迎暖冬　　临近春节，楼市悄然出现看房热，多地住宅成交量同比上扬。据中国指数研究院住宅周报，2013年第1周，40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成，多个城市增幅超过100％。其中，北京、上海当周成交面积均高于去年1月周均值。广东韶关拔得头筹，成交增幅达681％。　　住建部政策研究中心研究员、原副主任王珏林认为，从2012年第四季度起，房地产企业拿地的积极性增强，如果12月份仍保持前期销售增速，2012年楼市销量有望达10亿平方米。而以东部大城市为主的一线城市销售反弹，已成为拉动局部地区回暖现象的直接原因。

统计数据显示，2012年上半年，全国商品房销售面积仅约3．8亿平方米，但下半年多个月份销售均超过1亿平方米。王珏林表示，部分一线城市销售趋暖，影响了消费者对房价的预期。由于购买性价比理想住宅的刚性需求一直存在，加上局部地区的供需矛盾较突出，形成了相对集中消费。