多家大型房企巨头纷至沓来，以州府所在地景洪为中心，整个西双版纳的房地产市场都在快步疾行，其热度不逊色于任何一个一二线城市。

    在大多数人对西双版纳的印象还停留在热带雨林的时候，这里却已经悄然蜕变成一个可以比肩三亚的楼市热土。

    从2007年商品房销售规模仅相当于三亚的一半，到2012年楼市销量有望赶超三亚，数据的急剧变化正在告诉人们这里所发生的变化。

    仅在县级市的景洪一个地方，目前就有超过200个楼盘在备案销售，可能高达千万平方米的潜在供应量正潜伏着不小的供求危机。

    对着沙盘卖楼

    1月22日夜，边陲小城景洪从白天的喧嚣中回归宁静，几个消防官兵开始用水枪清洗路面，迎接第二天举行的西双版纳建州六十周年庆典。

    在过去不短的一段时间内，因为路面尘土太多，景洪市的道路清洗工具开始改用消防车，而不是环卫部门的洒水车。

    一位江西籍的出租车司机对此显得司空见惯：“现在景洪到处都在搞房地产开发，整个城市就像一个大工地，尤其是城郊地带更是尘土飞扬。”

    此前2012年5月，对房地产开发商在西双版纳大规模圈地，甚至违规进行房地产开发进行了报道，并引发土地监管部门的注意。

    时过半年之后，西双版纳的房地产开发热潮并没有减速迹象，当地政府依然在不断要求加快推进各大项目的工程进展。

    有当地知情人士向记者透露，媒体报道给当地政府造成不小的压力，分管部门随即要求各房地产开发项目迅速补齐各项手续。

    号称“西南地区投资额最大的度假项目”的万达西双版纳国际旅游度假区，在2012年4月12日动工，三个多月后的7月28日便开始对外发售。

    记者在项目现场看到，占地约6平方公里的范围内，已经基本完成土地平整，道路框架铺设显露雏形，但除了销售展示中心外，目前仍看不到任何房子的踪影。

    但这并不影响项目的销售，售楼中心入口放着项目预售许可证复印件，销售人员对着气势宏大的沙盘，向购房者描绘着这里未来的美好图景。

    来自重庆的一家人急着赶晚上的回程航班，匆匆忙忙下订下了22栋的一套89平方米的洋房，价格4280元／平方米。

    这位购房者向记者表示：“自己和家人也就是冬天的时候来西双版纳度假，这里的房价比起海南显然便宜很多，总价不到40万元没什么支付压力，投资兼度假，最近一年多不少重庆人开始在西双版纳买房。”

    销售人员称，推售的楼盘所剩房源已经不多，购房者大多是西双版纳以外的外地购房者，基本都是全款支付。

    成交规模比肩三亚

    万达西双版纳国际旅游度假区的热销似乎超出很多人的预料，现场销控图表显示，多数房源已经被人预订。

    当地媒体报道称，万达西双版纳国际度假区第一批次600套房源开盘即售罄，第二批次开盘亦已热销八成。在价格方面，第一批开盘均价为4680元／平方米，第二批次开盘均价为4700元／平方米，价格水平在西双版纳位于中上等。

    政府官方网站景洪房地产信息网成交显示，另一个销售不错的项目望江苑，目前普通住宅均价与万达西双版纳国际度假区基本持平，截至1月24日，该项目今年以来共成交135套，超过万达项目的111套。

    值得关注的是，景洪房地产信息网显示，景洪这个人口仅仅50万的县级城市，目前备案销售的楼盘项目多达208个。

    站在高处俯瞰景洪市区，到处是热火朝天的工地，成片的傣族竹楼正在被钢筋混凝土的标准化建筑所取代，房地产广告充斥城市的每一个角落。

    本报此前调查，目前以景洪为主要据点的西双版纳房地产市场上，已经有世纪金源、万达、雅居乐、云南城投等国内地产巨头的身影，总投资规模超过千亿元。

    根据央视报道，景洪市目前云集了上百家房地产公司。西双版纳州统计局最新数据显示，2012年1～9月，纳入房地产开发投资统计的在建项目达76个，同比增加20个，增幅达35.7％；计划总投资152.2亿元，同比增加31.5亿元，增长26.1％。