调控持续 土地供应充足

    持续已久的楼市调控政策没能让开发商停下忙碌的脚步，反而促使房企为暂避风险，积极转型拓宽思路，由以往单一的住宅开发朝多元化地产发展，旅游地产便是其中发展最为火热的方向之一。据悉，目前房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。仅2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。

    如果您留心楼市，会发现近年来福州常常定向供应土地，且均为几百上千亩的大盘，这些土地都集中到少数大型房企手中，为福州旅游地产的发展保证了基础！

    在业内人士看来，福州旅游地产近两年的兴起，与目前住宅和商业地产两个方面的市场现状紧密相关，是开发商的一种另辟蹊径。“在政府对商品房住宅的调控将长期持续的大背景之下，传统住宅市场有了暗淡之势，开发商的利润空间必定受到挤压。而就当前福州的商业地产体量而言，经济体量是固定的，写字楼相继涌现，综合体项目也遍地开花，商业已经井喷。唯有旅游地产这个新兴概念，既受到政府的政策支持，又与广大民众消费所向相一致。”某资深业内人士说道。

    旅游地产实际上是一种长线投资，常面临开发周期长，资金回笼慢的问题，因此需要开发商拥有雄厚的经济实力，对开发商的综合能力要求十分高。

    而大品牌房企的进入对于项目的定位有着更高的要求！如华侨城、恒大地产等，他们带来的是专业、成熟的管理团队，以及先进的开发理念，从长远发展来看，有利于市场的充分竞争和发展！

    当然业内专家也表示：旅游地产项目并不是开发得越快越好，而是需要开发商先做好旅游业，带旺区域人气，这样才能拉动旅游地产项目的升值。