盛夏季节到海滨吹吹海风或到山区消暑纳凉、呼吸新鲜空气，这恐怕是很多人共同的心愿。因此，不少在风景区开发的自住加投资型房地产项目纷纷趁盛夏来津推销，很多天津本地知名地产商也纷纷进入外地旅游度假区开发项目。“旅游地产”，这个房地产市场中的舶来概念，开始在津悄然流行。

    旅游地产项目纷纷启动

    近期，很多外地楼盘纷纷来津推销。这些地产项目大多集中在威海、秦皇岛、北戴河、南戴河等几个距离天津较近的沿海城市和地区，打出的都是旅游牌、度假牌，瞄准那些二次、甚至多次置业的中高收入家庭。这些来津推销的海滨楼盘通常靠近海边，平均价格在1400元/平方米至2500元/平方米左右，一套小户型十几二十万元，适合家庭暑期度假居住。一些楼盘还推出精装修、赠送家具、家电等优惠措施，使购房者提着行李便可入住。

    为推销楼盘，很多外地项目纷纷打出带客户实地看房招牌。比如去威海看房，费用只有200元左右，吃、住、行全包，周六日就能来回，因此吸引了很多天津客户。

    此外，天津本地很多实力派开发商也纷纷向外地转移，海口、三亚、黄山、呼和浩特等旅游城市成为他们外扩的主要目标，旅游地产成为开发热点。

    万隆优联集团在海口市吞下占地8.7平方公里的新埠岛，初步规划建成包括商业、旅游、居住在内的综合区，主要包括酒店、酒店式公寓、旅游区别墅及公寓住宅。泰达集团在海口市西海岸开发的西秀海景园，是集别墅、TOWNHOUSE、花园洋房和高档公寓为一体的生态居住区。国信集团在海口市开发的海南世纪生活港，包括精装修酒店公寓、商业、写字楼等。松江集团在呼和浩特北部开发的大型综合项目，背靠大青山，位于阴山山麓，包括商业、住宅、别墅、星级酒店、酒店式公寓等。

    天津近郊也出现了多个主打旅游概念的楼盘，蓟县顺驰山倾城、大通山水郡、宝坻京津新城等均属此列。

    旅游地产迎来“青春期”

    据专家介绍，旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪30年代开始，在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等城市，开发了许多供旅游者休假的公寓别墅。60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）方式招揽客户。旅游房地产市场由此形成。

    中国房地产业协会副会长顾云昌在中国旅游房地产发展高峰论坛上发言时指出：“中国旅游房地产、旅游业正处在‘青春期’，正在进入快速发展阶段，许多概念已开始出现。需要开发更多旅游产品、开发更多旅游景点、拓展更多旅游形式。”现在，国内许多开发商已经开始重视这个新兴市场，如深圳华侨城，依托周边锦绣中华、世界之窗等景点，把地产和休闲、度假、旅游结合在一起。此外，天鸿集团、万通集团、首创集团等一大批房地产投资商、开发商也纷纷涉足旅游度假物业的开发。

    中国房地产资讯网理事长、中华分时度假机构总裁何红光提出，2006年将成为“中国旅游地产元年”，其行业发展将呈现如下特征：第一，2006年是旅游地产启动年，城市房地产开发重心开始“上山下乡”、“依山傍水”，向以休闲度假为主题的旅游房地产转移；第二，旅游地产项目开始整合，日益注重其流通性，由“居家型”向“旅居型”过渡，逐步形成规模化产业网络；第三，以产权酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权的消费模式转换，使旅游房地产开发模式发生根本性变革；第四，旅游房地产金融证券化模式初显端倪，交换平台、交易系统成为旅游地产发展的引擎。

    投资旅游地产需理性

    在旅游地产迅猛发展的同时，很多业内专家也提出忠告，国内旅游地产市场尚处起步阶段，仍存在一些急需解决的问题，客户投资仍需谨慎。

    国家旅游局规划发展与财务司司长魏小安认为，目前所说的旅游房地产都是第二居所，其主要功能是休闲，而旅游则是休闲的重要组成。如果单纯强调旅游，实际上做的又不是专门针对旅游者的事情，这就自相矛盾，给实际操作带来很多不确定性。此外，一些开发商在休闲地产宣传中打出“平民化”以打动消费者，而在中国分时度假离日常生活非常遥远，目前中国休闲房地产还属中高端市场。很多开发商只是拼命炒作概念，结果让市场越来越混乱。

    顾云昌认为，搞旅游地产，资源开发和生态保护应该双管齐下，不要因为光想搞房地产而破坏生态，既要注意产品创新开发，还要注意管理水平提高，不要开发得很快，但管理太差，这对旅游地产发展有很大影响。

    天津市宇轩投资咨询有限公司总经理石伟廷认为，对于普通购房者而言，应从三方面考察一个旅游地产项目的投资价值：首先是看这个项目是否有充足的旅游资源，比如是否临山、临海、临近旅游景点等；其次看这个项目的物业管理水平如何，是否有代客户出租等投资服务；再次看这个项目是否有价值升值空间。如果没有短期升值预期，没有投资回报保证，消费者购房只为自己度假使用，那么成本就比较高，不如住宾馆合适。