资本资源一样都不能少

    海航集团、中石化、碧桂园地产、会展旅游集团，要把大规模旅游休闲地产运转下去，资本的实力绝对是第一要素。青城山麓的海航·香颂湖国际社区， 3年来项目凭借其约6000亩的远期规划以及得天独厚的自然资源，完美诠释了世界遗产青城山的高端居住价值。其作为主要的操盘方的海航，不仅在中国航空领域占有重要的分量，而且在地产行业也是不容忽视的生力军。海航集团总资产近3600 亿元，年度总收入逾1200亿元。产业覆盖航空、实业、金融、旅游、物流和其他相关产业。其中海航实业总资产逾1500亿元，旗下拥有4家上市公司、15家机场、240余家商业门店。海航实业房地产业态在国内20余个城市拓展开发项目，在10余个城市拥有物业项目30余个。

    今年，中石化开始布局养老地产。2013年3月，作为世界500强的中石化集团属下同野惠泽投资有限公司与郫县政府正式签约，将在郫县花园镇投资达到80亿元，做养老旅游休闲地产。

    从覆盖中国到开拓海外

    据了解，跨区域旅游休闲地产在海南等度假区得到很大发展，成都楼市也在尝试跨区模式。海航地产打出了“夏青城、冬三亚”的宣传口号，将度假按照不同季节需要提供一条龙服务，开辟了度假物业新方向。而刚刚来成都开拓市场的碧桂园海外项目部，直接把跨区域这一步迈到了国门之外：马来西亚的加影碧桂园、万挠碧桂园，碧桂园新山金海湾项目。其中新山金海湾预计今年6月份正式在全国范围对外销售，成都将成为其重点推介的城市之一。“30万全家可获马来西亚居留权”是其最大的亮点。

    养老与度假的成都新尝试

    成都周边各度假区的度假产业也正迎来新的发展态势，会展旅游集团黑龙滩项目的五星级酒店、主题小镇将于年内亮相。黑龙滩长岛国际旅游度假区占地约1万余亩，其中，商业开发面积约3千余亩，一期规划面积约800亩。目前，拥有300间客房的五星级酒店“黑龙滩长岛洲际大饭店”和风情商业主题小镇（一期）已经建成。

    随着经济的发展，老龄化的加剧，成都养老物业未来是一个积极发展的趋势。溪岭雪项目的负责人对记者表示溪岭雪不是一个单纯的养老物业，而是集旅游、度假、休闲、养生于一体的综合型项目。据了解，溪岭雪占地500余亩，项目集山地温泉度假酒店（溪岭雪豪生国际酒店）、英伦台地小别墅、英式贵族CLUB、英格兰商业街于一体。其自然卖点在于负氧离子含量极高，以及地下原生温泉数千种珍惜动植物、国家保护动物，也是旅游度假物业的天然条件。

    记者观察

    旅游休闲地产第一看平台

    某暴利行业的老大，觉得自己现在挣钱很多但是多元化不够，对下属们说：让我们来做旅游休闲地产吧。他梦想打造一个村庄，可以降落私人飞机、可以打高尔夫、有五星级酒店，有健康的居住生活，甚至可以养老。下属们开始诚惶诚恐不知所措。

    最后专家们说旅游休闲地产行业的前景看好，经济气候就是最有力支撑：当人均GDP 达到5000 美元时，休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。2012年我国人均GDP达到了6100美元，这正是休闲旅游地产深度发展的黄金时期。我们集团有这个实力，因为平台最重要。只要砸下足够多的银子，武隆县那么偏僻无聊的仙女山还不是变成人人都想去看看的仙女？

    对于周期漫长的项目，资金实力雄厚，有这个平台与实力，抱着10个亿不够砸100亿的态度，是绝对必要的。像海航集团的香颂湖，就有全球7系生活度假平台，从 “头等舱”到商旅飞行私人度假，从高尔夫环岛高球绿色度假到五星级酒店式度假服务平台，从航海·游艇俱乐部到高端海上游艇度假服务平台。当操作2000多亩的青城第一盘，显得游刃有余。

    所以序幕一拉开，就注定这是一场资本豪门比拼